楼市宏观调控措施日趋紧密 炒房危机将提前到来

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【30007.08.22 08:300】 来源:经济视点报

作者:孙飞

  在政府对楼市宏观调控土办法日趋实效和美国次级债危机的警示下,炒房一族结束了了从“高枕无忧”阶段进入“居安思危”阶段,对炒房危机的警惕越高越好。

  近来,一场由美国次级抵押贷款市场危机引起的风暴正席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场,中国也未能幸免。上周五(8月17日),上证综指大跌108.87点,跌幅高达2.28%,来不及获利回吐的投资者损失惨重。而这场危机统统源于美国房地产市场的过度膨胀和几滴 贷款炒房。

  在中国政府对于楼市宏观调控土办法日趋紧密和实效的请况下,房地产市场在供应、需求和行态调整方面都将所处深刻变化,说炒房一族有肯能迎来“炒房危机”绝有的是 危言耸听。

  房地产将迎来变革

  从30004结束了了,中国房地产迎来了密集的宏观调控,国家利用土地、金融、制度和税收杠杆一次次试图撬动房价高涨的支点,但收效甚微,房价还是屡创新高。单就郑州市场而言,几年来房价几乎翻番,30007上五天就上涨两成。

  在土地政策方面,国家杜绝土地协议出让土办法,把城中村改造土地纳入政府土地储备范围,一律实行招拍挂土办法出让土地,假如,郑州“地王”记录接连被刷新,郑州西区的土地竟高达300多万元/亩,而30004年,即使是郑东新区的土地统统过几十万元/亩。牢记利润、抛却慈善的开发商通过房价把成本转嫁到了消费者身上,统统有人望房兴叹。原本的结果是需求再次被人为放大,“抢”房问题再现“楼市问题”。

  放眼全国,政府的卖地冲动均很强烈,作为财政收入的一大部分,土地出让金一定程度上支撑了GDP高达两位数的增长。显然,土地方面的调控太难奏效。

  金融政策方面,虽然屡屡出台新土办法,但大部分有的是 在抑制需求和提高购房门槛方面,肯能“深陷其中”的银行好的反义词会出台这些控制开发方面的重要土办法,肯能此类土办法一旦出台,损害的肯能最终是银行自身利益,显然,银行不假如房地产开发和房价飞涨的助推者,更是最大的受益者。

  统统有人认为,中国房地产业发展似乎到了另一个十字路口,下一步何去何从肯能时要“抉择”了。

  事实上,好在房地产好的反义词走道了十字路口,统统到了另一个三岔路口,政府也意识到了单纯控制供应或需求好的反义词良方,优化供应行态也许是十根“正道”,那统统增加廉租房和经济适用房的供应,外理大部分中低收入者的住房需求问题,并从根本上协调供需之间的矛盾,以达到和谐。

  变革似乎调快就要到来,肯能行动肯能结束了了。《国务院关于外理城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》)日前发布,《意见》明确要求,加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道外理城市低收入家庭住房困难的政策体系。“政府是外理低收入家庭住房困难的主体。”建设部在解读政策时强调。“肯能删改以市场调节价格,高房价在一定深层后也会自然回调。”某开发商表示。

  郑州快速响应。政府出资成立公共住宅建设投资公司,开发廉租房和经济适用房,明确表示严格执行国家有关规定,做到应保尽保。被委托人面,郑州市最近出台关于城中村改造方面的“103号文”,明确城中村改造安置房和商品房的开发比例等土办法都将加大非商品房的供应量。

  方向找对了,制度完善了,虽然路还长,接下来的恐怕统统时间问题了。中国房地产无疑将迎来变革时代,郑州统统例外。